機房空調由六部分構成，其中除了操控系統可以實時監測室內溫濕度以及調節各參數外，其他各部分都與恒溫、恒濕功能有關。機房空調設備的運行原理由它結構決定，不管是風冷、水冷還是乙二醇制冷，目的和作用都是降低溫度，電熱管可以加熱升溫，用以應對冬季的寒冷氣候，確保計算機可以正常運行，從而保證數據中心的穩定性。 恒溫功能包括升溫和降溫，只要機房空調檢測到室內溫度和預設的不同，就可以進行溫控操作。在機房空調內部有水冷機組，循環水經過冷凝器的時候熱量被帶走，室內空氣進入空調內部，冷凝成水，制冷后的氣體重新回到空氣中，從而實現降溫的效果。有的機房空調是靠乙二醇降溫的，這種制冷效果會更突出一些。加熱不用說了，肯定是電熱管在起作用。
 
多數機房空調還附加了空氣凈化的功能，將水蒸氣中的雜質、微生物等一律過濾出去，將處理好的清潔氣體排放到空氣中。室內空氣格外清新，工作氛圍有所提升。機房空調的恒濕功能同樣重要，它多數時候是在除濕，主要是回收空氣中的水蒸氣，將排濕后的氣體重新放回空氣里。除濕和濕冷一般同時進行，它們走的是一天條通道，而加濕就不同了。有加濕功能的機房空調需要另外安裝加濕器，通過加熱讓水蒸氣進入室內。這樣做的好處是省了另外安裝加濕器的費用。