為保證精密設備的穩定運行，機房必須維持一個恒溫恒濕環境。因此要求機房精密空調必須具有制冷、制熱、加濕、除濕等功能，并保證能夠全年365天穩定運行。機房空調在設計及選用配件等方面充分考慮到設備連續運轉的特性，因此廠家保證每臺設備的使用壽命在十二年左右，但前提是要保證在正常的保養及大修的前提下。

機房恒溫恒濕精密空調所選用的備件也一樣具有普通機械設備的特點。隨著使用時間的延長出現部件磨損、潤滑油及冷凍油變質、翅片及保溫材料老化等問題，導致設備性能下降，效率降低，耗能加大。因此，為了維持機房內恒溫恒濕環境，在設備運行相當長時間后，應及時給予大修，以保證空調機組各部件性能穩定，運行良好，從而保證機組本身高效、穩定運行，滿足機房環境的要求。

根據各部件生產廠家的技術規范及保養細則，根據冷凍油及制冷劑等的化學特性，同時根據干燥過濾器等部件的使用壽命及壓縮機閥片、風機軸承等的磨損程度。空調生產廠家建議在設備每使用3年就應該做一次系統保養，每5－6年應做強制性大修，并按原廠參數對設備進行調試及驗收。

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