（1）設備熱量大，散濕量小。 
    機房內顯熱量占全部發熱量的90％以上，它包括設備運行中自身的發熱量、照明發熱量，通過墻、頂、窗、地板的導熱量，以及輻射熱、新風熱負荷等。 

    計算機設備在機房中每平方米的散熱量平均在15W左右，萬門的程控交換機散熱量隨話務量的增減而變化，但其變化量不太大，程空交換機在機房中每平方米的散熱量平均在162W～220W。 
設備運行時，只產生顯熱而不產生濕量，機房內濕度變化一般是由工作人員散濕量和新風帶入的一定的濕量所造成的。 
　　
    （2）設備送風量大、焓差小，換氣次數多。 
    由于機房環境里散熱量中占90％左右是交換機散發的顯熱，因此，向計算機及程控交換機這些電子設備直接送風是最有效的，但送風的相對濕度不宜過高，一般控制在50％～60％左右，送風溫度也不宜過低，一般控制在17℃以上，所以，在焓差小的工況下，要消除余熱就必須要大風量，專用空調的換氣次數，計算機房20～40次/h，程控交換機房30～60次/h。 
　　
    （3）一般多采用下送風方式。 
    大中型計算機及大容量的程控交換機散熱量大，且集中，所以不但要對機房進行空調，而且要對程控設備進行直接送風冷卻，程控交換機設備的進風口一般設在其機架下側或底部，排風口設在機架的頂部。空氣通過架空活動地板由進風口進入沿機架自下而上迅速有效地使設備得到冷卻。 
　　
    （4）全天候運行。 
    在冬季，由于計算機設備及程控交換機設備在機房內的散熱不減，余熱尚存，故專用空調必須進行制冷工作，不論何種季節，機房所需溫度、濕度不變，專用空調就要全天候對其進行調節，達到規定要求。為保證全年長期運行的可靠性，一般要考慮15％～25％的冷負載備用設備，進行多臺組合。 
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